一、基地招商服务

     1、前期:

(1)客户接待:业态总监讲解业务运作模式、相关政策,招商总监配合。

(2)政务、商务咨询服务:招商总监讲解基地政务审批流程及要求、商务条款,相关业态总监配合。  

此阶段主要向客户提供:基地宣传片、楼书、基地政策、招商手册、海关相关文件。

2、中期:

(1)政务审批第一阶段:入驻申请材料修改、基地业态审批。

(2)商务谈判:招商总监负责商务条款谈判、合同拟写、审批及签订工作。

(3)政务审批第二阶段:管委及海关行政审批、入区批复文件的办理。

此阶段主要向客户提供:入区材料清单及模板、合同模板、意向楼宇相关建筑图纸。

   3、后期:

(1)费用催缴、结算:首期租金、物业费及押金的催缴、结算。

(2)企业注册服务:办理注册地址审批、协助办理工商注册、海关黑本等。

(3)移交客户:填写《成交客户信息传递单》,并移交客户至客服经理,办理后续入驻手续。

此阶段主要向客户提供:缴费细则、物业对接流程。

二、招商政策及优惠

   (一)招商政策

写字楼部分——B区、C区

n  租金均价3元/建筑平米/天;(各楼具体价格详见下图)

n  物业费22元/建筑平米/月;

n  付款方式为押三付三,上付;

n  合同期为三年起租,最长合同期为5年,租金前三年不调整,第四年后每年递增5%。

写字楼部分——A区、D区

n  售卖均价24000元/建筑平米;

n  物业费22元/建筑平米/月;

n  付款方式为一次性付款,或银行贷款;

商业部分(下沉广场)

n  租金1.5元/建筑平米/天;

n  物业费30元/建筑平米/月;

n  付款方式为押三付三,上付;

n  合同期为5年起租,最长合同期为10年,租金每三年递增5-10%。

(二)优惠政策

1、给予入驻租赁类客户装修期优惠:3-6个月;

2、给予入驻购买类一次性付款客户购房款9.7折优惠,优质客户另行商议优惠条件;

3、给予商业配套或设计贸易交易会合作条件的地下服务类客户,使用面积5000平米以下1年免租期、5000平米以上3年免租期、符合引领性条件的客户1-3年免租期优惠;

4、商务配套:

(1)停车位:总计800个停车位,原则按照200平米配比一个租赁车位,车位费用每车位为550元/月(其中车位租赁费每车位350元/月,管理费每车位200元/月)。车位租赁价格可根据客户租售面积适度调整,优惠程度由租售部具体掌握(原则上优惠时间不超出一年,管理费用不在优惠范围之内)。

备注:具体办理租赁车位细则由车管部负责。

(2)歌华公寓:一期启动90套试运行公寓,一居室为双人间(52.48平米),两居室为三人间(59.79平米)。具体优惠价格可根据客户租售面积适度调整,优惠程度与客服部协商决定(原则上优惠时间不超出半年)。

房 型

临时接待

间夜价格

月租

一居

80/

1500

两居

120/

1800

备注:具体办理租赁车位细则由公寓接待中心负责。租金中包含了小区物业费、卫生费及供暖费用,不包含水电气费用,有线电视、网络宽带、市内电话等费用,如需安装,可通过接待中心协助办理,费用自付。

 

 


招商合作

招商政策

 一、基地招商服务

     1、前期:

(1)客户接待:业态总监讲解业务运作模式、相关政策,招商总监配合。

(2)政务、商务咨询服务:招商总监讲解基地政务审批流程及要求、商务条款,相关业态总监配合。  

此阶段主要向客户提供:基地宣传片、楼书、基地政策、招商手册、海关相关文件。

2、中期:

(1)政务审批第一阶段:入驻申请材料修改、基地业态审批。

(2)商务谈判:招商总监负责商务条款谈判、合同拟写、审批及签订工作。

(3)政务审批第二阶段:管委及海关行政审批、入区批复文件的办理。

此阶段主要向客户提供:入区材料清单及模板、合同模板、意向楼宇相关建筑图纸。

   3、后期:

(1)费用催缴、结算:首期租金、物业费及押金的催缴、结算。

(2)企业注册服务:办理注册地址审批、协助办理工商注册、海关黑本等。

(3)移交客户:填写《成交客户信息传递单》,并移交客户至客服经理,办理后续入驻手续。

此阶段主要向客户提供:缴费细则、物业对接流程。

二、招商政策及优惠

   (一)招商政策

写字楼部分——B区、C区

n  租金均价3元/建筑平米/天;(各楼具体价格详见下图)

n  物业费22元/建筑平米/月;

n  付款方式为押三付三,上付;

n  合同期为三年起租,最长合同期为5年,租金前三年不调整,第四年后每年递增5%。

写字楼部分——A区、D区

n  售卖均价24000元/建筑平米;

n  物业费22元/建筑平米/月;

n  付款方式为一次性付款,或银行贷款;

商业部分(下沉广场)

n  租金1.5元/建筑平米/天;

n  物业费30元/建筑平米/月;

n  付款方式为押三付三,上付;

n  合同期为5年起租,最长合同期为10年,租金每三年递增5-10%。

(二)优惠政策

1、给予入驻租赁类客户装修期优惠:3-6个月;

2、给予入驻购买类一次性付款客户购房款9.7折优惠,优质客户另行商议优惠条件;

3、给予商业配套或设计贸易交易会合作条件的地下服务类客户,使用面积5000平米以下1年免租期、5000平米以上3年免租期、符合引领性条件的客户1-3年免租期优惠;

4、商务配套:

(1)停车位:总计800个停车位,原则按照200平米配比一个租赁车位,车位费用每车位为550元/月(其中车位租赁费每车位350元/月,管理费每车位200元/月)。车位租赁价格可根据客户租售面积适度调整,优惠程度由租售部具体掌握(原则上优惠时间不超出一年,管理费用不在优惠范围之内)。

备注:具体办理租赁车位细则由车管部负责。

(2)歌华公寓:一期启动90套试运行公寓,一居室为双人间(52.48平米),两居室为三人间(59.79平米)。具体优惠价格可根据客户租售面积适度调整,优惠程度与客服部协商决定(原则上优惠时间不超出半年)。

房 型

临时接待

间夜价格

月租

一居

80/

1500

两居

120/

1800

备注:具体办理租赁车位细则由公寓接待中心负责。租金中包含了小区物业费、卫生费及供暖费用,不包含水电气费用,有线电视、网络宽带、市内电话等费用,如需安装,可通过接待中心协助办理,费用自付。

 

 


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